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있을 하나 말처럼 몰라. 연세고 사람들을 뿌리를경매로 나온 경기 양평군 서종면 명달리 단독주택 모습 이건욱 PD


세컨하우스 수요자들의 선호도가 높은 지역인 경기도 양평군 서종면의 한 단독주택이 경매시장에 등장해 가격이 5억원대에서 1억원대로 하락했다. 거듭되는 유찰은 펜션으로 활용돼 온 만큼 주택의 구조나 용도, 관리상태 등이 영향을 미친 것으로 풀이된다.
30일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 경기도 양평군 서종면 명달리의 2층 단독주택이 다음달 13일 최저입찰가 1억8504만원에 네 번째 경매가 진행된다. 올해 1월 감정가 5억3949만원에 첫 경매가 진행된 이 주택은 세 차례 유찰된 후 지난 4월 최저입찰가보다 6000만원가량 높은 2억4240만원에 낙찰됐지만 해당 매드나인
응찰자가 매각대금을 납부하지 않아 재매각 절차를 밟게 됐다.
2005년에 준공돼 20년이 넘은 단독주택은 대지는 1268㎡(384평)에 달하고 건물면적도 286㎡(86평)으로 넓은 편이다. 소유주가 펜션으로 운영한 만큼 간이수영장도 있긴 하지만 반파된 상태로 활용이 불가능하다. 주택 역시 오랜 기간 방치된 모습으로 생활폐기물이 쌓여있는 모GPS관련주
습이다.
배우 이영애, 가수 아이유의 집이 있는 것으로도 잘 알려져 있는 서종면 소재 단독주택이지만 명달리는 서종면 동쪽에 있어 북한강과 맞닿아 있고 세컨하우스가 밀집해 있는 문호리에 비하면 입지적 측면에서는 아쉬움이 있다는 평가다. 다만 한적한 분위기를 선호하는 수요자라면 오히려 좋을 수 있는 위치다.
주택 인근에는 펜무료충전현금게임
션이나 글램핑장이 있고, 자차로 강남에서 출발해 서울양양고속도로를 타면 1시간 정도 걸린다. 인접한 역은 따로 없고 버스를 이용하면 2시간 30분 정도 걸려 차로 이동하는 게 수월하다.
권리상 하자는 전혀 없다. 잡혀있는 근저당권은 낙찰 즉시 소멸되고, 2016년에 전입신고한 임차인이 있긴 하지만 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야할 보증금은바다이야기PC버전
없다.
이 같은 물건의 가격이 1억원대까지 떨어진 건 권리상 문제보다는 주택 구조 자체가 전원주택과는 거리가 멀다는 점이 영향을 미친 것으로 해석된다. 1층에는 현관이 두 개, 방이 3개 있고 2층에도 방이 3개 있다. 창고 건물에도 거실과 주방, 방 1개가 조성돼 있다.
강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 “펜션 구조HTS사용법
라 전원주택으로 쓰려는 사람들은 낙찰받은 후 대수선을 해야한다”며 “애초에 많은 숙박객을 수용하려고 방을 여러개 만들어서 앞서 낙찰받은 분도 세컨하우스를 염두에 두고 저렴한 가격에 낙찰받았다가 전원주택 구조가 아니라는 것 깨닫고 매각대금을 미납한 것 아닌가 싶기도 하다”고 말했다.
주택이 일반적인 콘크리트 구조가 아닌 목구조라는 점도 아쉬운 요소로 꼽힌다. 강 소장은 “목구조로 지은 집들은 정기적으로 보수 관리를 잘 해야되기 때문에 수리비용이 발생할 수 있다”고 짚었다.
매각대상에 포함된 대지 중 일부는 지분 매각이지만 진입로로 오히려 도로를 사용할 권리를 얻게 돼 흠이 아닌 장점에 해당된다. 진입로 지분이 포함돼 있지 않았다면 도로 소유주에게 사용료를 내야할 수도 있기 때문이다. 농지취득자격증명(농취증)을 발급받아야 이 물건 응찰이 가능하다는 점도 확인해야할 점이다. 다만 농취증 발급 자체는 그리 어렵지 않을 것이란 게 전문가의 의견이다.
강 소장은 “꽤 큰 땅의 지목이 논인데 이를 대지로 변경했어야 하지만 그렇게 되면 농지전용부담금이 발생할 수 있어서 소유주가 지목변경을 하지 않은 것으로 보인다”며 “농취증을 받아야 하기 때문에 법인은 응찰할 수 없다”고 했다.
그러나 땅 면적만 고려해도 지금의 가격은 매력적이라는 평가다. 감정가 중 토지값이 3억2000만원 정도인데 다음달 최저입찰가는 그보다도 1억원 이상 저렴해 건물은 덤으로 받게 되는 셈이다. 건물은 보지 않고 땅만 보고 낙찰받아 신축하려는 수요자들도 관심을 보일만 하지만 최근 몇 년 새 원자잿값, 인건비 상승으로 건축비가 많이 오른 만큼 사전에 이러한 비용들을 잘 따져봐야한다. 신혜원 기자