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토지거래허가구역 확대 재지정 ‘폭탄’…돈 벌려면 ‘이 곳’ 주목!

문화일보와 우대빵부동산중개법인은 실거주자·투자자들의 선호가 높은 전국 아파트 단지의 실거래가를 독자들에게 신속·정확하게 공개한다. 지난 2020년 5월부터 아파트 중개 서비스를 시작한 우대빵부동산중개법인은, 실거래 직후 바로 할인계산 등록한 ‘한 달 빠른 실거래가’를 문화일보에 제공하고 있다.

지난 3월 토지거래허가구역으로 확대 재지정된 서울 강남3구와 용산구 아파트시장이 정중동 상태를 보이고 있다. 하지만 주거선호지역을 묶자 인근 마포구와 성동구 신축 아파트와 입주권(분양권) 가격이 오르고 있다. 이로 인해 기존 구축 아파트 가격까지 들썩거 만20세이하 리는 중이다.

마포구의 경우 ‘아현뉴타운’으로 신축 아파트 입주가 일단락되었다. 아현뉴타운의 대표 아파트인 마포래미안푸르지오(3885세대)를 포함한 1만세대 이상의 신축 아파트가 자리를 잡았다. 하지만 공덕1구역을 재개발한 마포자이힐스테이트라첼스 입주권 가격이 올라가면서 지하철 5호선 공덕역 주변의 아파트가 영향을 신한은행전세자금대출금리 받고 있다.

성동구에도 풍선효과가 나타났다. 현대산업개발이 지역주택사업을 통해 성수동1가에 공급한 ‘서울숲아이파크리버포레’가 5년 만에 신축 아파트로 입주하면서 주변 시세를 끌어올리는 중이다. 서울숲아이파크리버포레 35평형이 올해 2월 31억 원에 거래되면서 서울숲 주변 아파트에 영향을 미치고 있다.
인천중기청
◆마포구 공덕자이 34평, 20억9천만 원 최고가 거래

27일 우대빵부동산에 따르면, 공덕자이 113㎡(34평형)이 지난 8일 20억9000만 원에 최고가로 거래됐다. 지난 5일 직전 거래가(20억5000만 원)보다 4000만 원 높게 매매된 것이다. 공덕자이는 2015년 4월에 입주 주택구입자금대출조건 한 아파트로 18개동 1164세대 25평~46평형으로 구성됐다.

이 아파트는 지하철 5호선 애오개역 초역세권 아파트로 소의초교를 품고 있는 초품아 아파트다. 서울서부지법과 서부지검이 바로 옆에 있으며 맞은편에 마포구를 대표하는 아파트 단지인 마포래미안푸르지오가 위치하고 있다. 수영장과 사우나를 포함한 커뮤니티센터도 잘 갖춰져 있다.

◆성동구 서울숲힐스테이트 35평, 24억4천만원에 최고가 거래

27일 우대빵부동산에 따르면, 서울숲힐스테이트 117㎡(35평 형)은 지난 3일 24억4000만 원에 최고가로 거래됐다. 직전 최고가인 23억7500만 원(2024년 10월 거래)과 비교하면 6500만 원 오른 것이다. 서울숲힐스테이트는 2009년 6월에 입주한 아파트로 5개동 445세대 18평~92평으로 구성됐다.

서울숲힐스테이트는 지하철 2호선 성수역과 수인분당선 서울숲역 더블 역세권으로, 버스를 타면 강남과 잠실을 한 번에 갈 수 있다. 요즘 서울에서 가장 ‘핫’한 상권을 자랑하는 성수동에 위치해 있으며, 인근 성수전략정비구역 정비계획 결정안이 고시된 것도 호재다. 단지 바로 앞엔 우리나라를 대표하는 게임 개발사인 크래프톤 사옥이 들어선다.

노기섭 기자