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30대 이모씨는 두 달 뒤 아파트 매매 잔금을 치르기 위해 한도가 조금이라도 더 나오는 주택담보대출을 찾느라 바쁘다. 틈날 때마다 부동산·대출 관련 온라인 커뮤니티에 접속해 대출 후기를 꼼꼼히 훑는다. 이씨는 주거래은행인 NH농협은행에선 모기지신용보험(MCI)과 모기지신용보증(MCG) 가입이 제한돼 대출 한도가 5000만원가량 줄어든다는 정보를 접하고, 다른 은행을 찾기 시작했다. 이씨는 대출 중개인을 통해 모기지 보험 가입이 가능한 은행을 소개받아 대출을 접수했다.
6·27 가계대출 규제 시행 후 대출 한도가 높은 곳을 찾아 발품, 손품을 파는 금융 소비자가 늘고 있다. 강도 높은 규제로 대출 우회로는 모 학자금대출 저금리 전환 방법 두 막혔으나, 상대적으로 빗장을 풀어둔 금융회사를 찾기 위해 고군분투하는 모습이다.
MCI·MCG는 주담대와 동시에 가입하는 보험으로, 보험이 없으면 소액 임차보증금을 뺀 금액만 대출받을 수 있어 대출액 한도가 줄어든다. 서울 지역 아파트의 경우 5500만원, 지방의 경우 2500만원의 대출 한도 감소 효과가 있다. 농협은행은 지난 6월 은행자영업자대출 말부터 대면과 비대면 MCI·MCG 가입을 제한하고 있다. 다른 은행은 아직 MCI·MCG 가입을 허용하고 있으나, 일부 은행은 가입 제한을 검토 중인 것으로 전해진다. 이씨는 “대출 중개인을 통해 소개받은 은행도 MCI·MCG 가입이 곧 막힐 수 있다고 해 가급적 대출을 빨리 받기 위해 접수를 서둘렀다”며 “몇천만원 차이지만 요즘같이 돈 구하기 어려워진 부산 자동차 상황에선 이마저도 간절하다”고 했다.



그래픽=정서희


한 대출 모집인은 “최근 가장 문의가 많은 것이 전세자금퇴거대출이다”라며 “경과 규정을 적용하면 대출 만기가 40년까지도 가능해 한도가 늘어나는 효과가 있기 때문이 농협신용카드연체 다”라고 했다. 전세퇴거자금대출은 집주인이 기존 세입자에게 임대보증금을 돌려주기 위해 받는 대출로, 주담대에 속한다. 전세자금퇴거대출은 한도가 1억원으로 제한됐으나, 규제 발표 전 계약 체결 등의 요건 충족 시 1억원 이상 대출을 받을 수 있다.
대출 만기를 늘리면 연간 원리금(원금+이자) 상환액이 줄어 결과적으로 대출 한도가 늘어난다. mg새마을금고 채용 6·27 규제 이후 수도권 주담대 최대 만기는 30년으로 제한됐다.
대출 보릿고개는 점점 더 심화할 전망이다. 정부가 하반기 가계대출 총량 목표치를 50%로 축소한 영향이다. 은행들은 대출모집인을 통한 주담대 신규 취급 한도를 제한하고 있으며, 전세대출 조이기도 본격화하며 자체 관리에 돌입했다.
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