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지난 11일 오후 서울 서대문구 지하철 신촌역 왼편에 바로 보이는 공실./사진=유예림 기자



"코 캐피탈할부 로나19 유행할 땐 배달이라도 많이 시켜 먹었지만...지금은 주문 자체가 없어 곧 문을 닫아야 할지도 모르겠어요."(서울 서대문구 신촌의 한 음식점 사장)

지난 11일 오후 서울 서대문구 지하철 신촌역을 나와 연세대학교 방향으로 10분간 걸으며 마주친 텅 빈 점포(공실)는 19곳. '젊음의 거리'로 활기가 넘쳤던 신촌 상가주택담보대출 상권은 적막감이 흘렀다. 신촌역 바로 앞 이른바 '역세권' 건물엔 공실 3곳이 연이어 있고, 4층짜리 건물의 매장이 모두 빈 곳도 눈에 띄었다. 청춘과 낭만의 상징과도 같았던 신촌(新村)은 이미 구촌(舊村)이 됐다.
주변 상인들은 새로운 매장이 들어오지 않는 탓에 공실로 둔 기간이 길어지고 있다고 입을 모았다. 비어있는 점포의 문 앞에 ' 하반기 금융권 매매'라고 적힌 현수막은 노랗게 색이 바랬다. 떨어진 전단지 테이프 흔적 등은 오랜 시간이 흘렀단 사실을 방증했다.



지난 11일 오후 서울 서대문구 연세로에 있는 공실. 4층짜리 건물 전체가 비어 있다./사진=유예림 기자


원리금균등분할상환엑셀 신촌역 인근에서 공인중개사무소를 운영하는 정모씨는 "10년 전만 해도 공실이 나오기 무섭게 새 계약이 이뤄졌는데 요즘은 순환이 안 된다"며 "신촌역이랑 가까운데도 1년 넘게 공실인 곳도 여러 개 있고 임대 문의도 거의 없다"고 전했다.
상권이 위축되자 폐업을 고민하는 상인들도 많아졌다. 신촌에서 4년째 18평짜리 개인 카페를 운영 우리은행 직장인신용대출 해온 안모씨는 폐업을 준비 중이지만 이마저도 쉽지 않다. 들어오려는 사람이 없어서다. 그는 "코로나도 이겨냈는데 불황은 못 피했다"며 "하루라도 빨리 폐업해야 손실을 조금이라도 줄일 수 있으니 권리금 6000만원을 더 낮추려고 고민하고 있다"고 한숨을 내쉬었다.
10년째 디저트 카페를 운영해온 박모씨도 신촌 상권은 이미 죽었다고 토로했다. 그는 "예전엔 대학생 방학 기간이더라도 다른 지역에서 오는 손님이 많아서 타격이 없었는데 요즘은 방학에 손님이 큰 폭으로 줄었다"고 말했다. 매출은 하루 평균 100만원 이상 꾸준하게 나왔지만, 지난해부터 25% 넘게 급감하면서 아르바이트생 1명을 줄였다고 했다. 그러다보니 박모씨의 근무 시간은 더 늘어났다.



지난 12일 오전 서울 중구 황학동 주방거리 일대. 매장 앞, 길거리, 창고에 중고 주방기기가 가득하다./사진=유예림 기자


다음날(12일) 찾은 서울 중구 황학동 주방거리는 '자영업자 폐업'의 심각성을 그대로 보여줬다. 중고 주방기기가 계속 들어오고 있지만 잘 팔리지 않고 있어서다. 매장 안뿐만 아니라 골목과 대로변 여기저기에 식기세척기와 전기 그릴, 살균 소독기 같은 기기부터 앞치마·그릇 등 식자재 기구들이 널려있는 모습을 쉽게 볼 수 있었다. 매장용 나무 의자 30여개는 뒤엉킨 채 3~4겹씩 쌓여 있었다. 특히 주방거리 일대 매장 10여곳에선 사장이나 직원들만 보였고 구매를 문의하거나 제품을 보러온 손님은 1명도 나타나지 않았다.
20년 넘게 주방거리를 지켜온 정모씨는 커피머신 위에 있는 먼지를 작은 솔로 털며 "커피머신·제빙기 등 카페 제품은 사용한 지 6개월밖에 안 된 제품들도 많다"며 "견적을 보러 오는 손님 자체가 없어 들어온 지 1년 넘은 중고 제품도 많다"고 설명했다.
인근 창고엔 팔리지 않은 물건들이 넘쳐났다. 김모씨는 "정상적인 운영이 힘들어 곧 문을 닫으려고 한다"고 털어놓은 뒤 "창고 유지 비용은 계속 들어가는데 올해는 프랜차이즈든 개인 매장이든 계약이 별로 없어 더 힘들다"며 "월급 주기 힘들어 직원 1명도 나갔다"고 하소연했다.
가격을 낮춘 업체도 속속 나왔다. 한 점원은 "중고 의자를 빨리 처분하려고 새거나 다름없는데도 가격을 1만원대까지 낮췄다"면서 "그런데도 반년 넘게 팔리지 않고 있다"고 말했다.



지난 12일 오전 서울 중구 황학동 주방거리 일대. 매장 앞, 길거리, 창고에 중고 주방기기가 가득하다./사진=유예림 기자


비교적 장사가 잘되고 있는 것으로 알려진 서울의 대표 오피스 밀집지역인 광화문과 을지로 등도 분위기는 마찬가지다. 임대 푯말이 붙어 있는 공실들도 눈에 띄게 늘었고, 경기가 안 좋다 보니 저녁엔 문을 일찍 닫는 등 불황의 분위기가 감지되고 있다. 세종문화회관 인근 한 식당 주인은 "손님이 줄면서 테이블이 차지 않아 인건비를 걱정해야 할 정도"라며 "저녁엔 회식하러 오는 단체 손님이 많았는데 요즘엔 거의 없는 실정"이라고 말했다.
최근 통계청의 숙박 및 음식점업 생산지수 자료를 보면 2023년 2월 이후 22개월째 숙박·음식점업 생산지수는 마이너스다. 2000년 지수 집계 이후 역대 최장의 부진 기록이다. 소매판매액지수도 21년 만에 최대폭으로 감소했다.



업종별 폐업사업자 수/그래픽=최헌정


이처럼 경기 부진과 고금리 장기화, 누적된 최저임금 인상 등에 따른 높은 인건비 등 영향이 지속되면서 사업자들은 경영난을 감당하지 못하는 사례가 속속 늘고 있다. 한국경영자총협회(경총)에 따르면 2013년 대비 2023년 최저임금 인상률은 97.9% 뛰었고, 물가상승률도 같은 기간 20% 상승했다.
한 업계 관계자는 "지난해 폐업한 개인사업자가 100만명이라고 가정하면, 소상공인 창업자금이 평균 1억원 투입됐을 경우 연간 100조원의 사회적 비용 손실이 발생하는 셈"이라며 "지금 불황은 매년 천문학적인 돈이 매몰되는 국가적 재난이라고 해도 과언이 아니다"고 말했다.
유예림 기자 yesrim@mt.co.kr 정진우 기자 econphoo@mt.co.kr