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[파이낸셜뉴스] 올해 상반기 서울 아파트 증여 10건 중 3건이 강남 3구에서 이뤄진 것으로 조사됐다. 아파트 값이 오르는 데다 규제로 거래도 쉽지 않은 상황에서 보유세 부담도 증가할 것으로 예상되면서 서둘러 '부의 대물림'에 나선 것으로 분석되고 있다.

1일 파이낸셜뉴스가 한국부동산원 최신 자료를 분석한 결과 올 1~6월 서울 아파트 증여 건수는 총 3083건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(2693건) 대비 14.5% 증가한 규모다.



자료 : 한국부동산원
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증여 증가는 강남 3구가 이끌었다. 강남 3구 증여건수는 2024년 478건에서 올해는 997건으로 2배 넘게 늘어난 것이다. 올 상반기 증여(3083건) 가운데 10건 중 3건 가량이 강남·서초·송파구에서 이뤄진 것이다.

지역별로 보면 반포동 등 신축 임야대출이자 고가 아파트가 몰려 있고 재건축을 활발히 추진 중인 서초구에서 많이 늘었다.
서초구 아파트 증여건수는 지난해 상반기 179건에서 올 상반기에는 무려 630건으로 3.5배 늘어난 것이다. 서초구의 경우 올 1~3월 532건, 4~6월 98건의 증여가 이뤄졌다.
강남구의 경우 증여건수가 지난해 147건에서 올해 200건 경찰야근수당 으로 늘었다. 송파구는 이 기간 152건에서 167건으로 증가했다.
시장에서는 강남 등 고가 단지를 중심으로 증여가 확산되고 있는 것으로 분석하고 있다. 아파트 증여는 과거 문재인 정부 때 대거 이뤄졌다. 이후 증여 취득세율 인상 등 세 부담 증가에다 집값이 안정세로 접어들면서 확 줄어들었다.
이런 가운데 올해 들어 아파트대출갈아타기 다시 증여가 늘고 있는 것이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "최근 고가 단지 아파트 증여 증가는 여러 요인이 작용한 결과로 보인다”고 말했다, 현재 고강도 대출 규제 등으로 매수 희망자가 줄어들면서 팔기 보다는 증여 등 장기 전략을 택하고 있다는 것이다. 집값이 더 오르기 전에 증여를 하려는 경향도 한 몫을 하고 있다는 지적이다. 여기에 새 정부 이후 국민은행 금리인하 보유세 부담이 늘어날 가능성이 커진 것도 증여 붐의 원인으로 분석되고 있다.
전문가들은 당분간 증여 트렌드가 계속 이어질 것으로 전망하고 있다.
우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원은 "최근 들어 상속세에 대한 부담 때문인지 증여를 고민하는 분들의 범위가 많이 넓어진 것 같다"며 "규제지역의 경우 증여 취득세율이 12%인데 고율의 세금을 물더라도 증여하는 게 낫다고 보는 것 같다"고 말했다. #아파트 #증여 #강남3구
ljb@fnnews.com 이종배 기자